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    地王潮背后的推手竟然是他們!財大氣粗又拿地卻絕不手軟

    2016-05-31 10:43:35  
     

      

    2016年起至今,從一線城市到二線熱點城市,總價地王、單價地王不斷涌現,總數量已經高達72幅之多,而在上一個“地王年”的2013年,全國“地王”數量也只不過僅60幅。誰是這輪地王潮背后的推手?

    風起云涌的地王潮

    與往年地王普遍集中于北上廣深等城市不同,今年以來,二線城市地王集中迸發、數量最多,其中南京、蘇州、合肥等熱點城市更是地王頻出,幾乎“逢拍必地王”。“三高”(高總價、高單價、高溢價)地塊更是達118宗之多,其中有51宗地溢價率在100%以上,最高達400%。

    為了抑制土地市場過熱,本周,蘇州政府破天荒的開創了土地市場的“熔斷”先河。5月25日,在蘇州發布“土地限價令”后的首場土拍上,高新區39號地塊引來了新城、招商等十余家房企競拍,最終因113輪叫價100606萬元,超限價500萬致中止交易;無獨有偶,另一塊位于滸關開發區的41號宅地,也在51輪競價后超過溢價,再告熔斷。

    這一大波地王背后推手是他們!財大氣粗拿地毫不手軟

    ▲圖片來自東方IC

    2016年以來,土地市場一直高溫不退,從年初的杭州信達地王開始,“面粉貴過面包”似乎成為了市場的常態,南京、蘇州、合肥、杭州、上海等城市地王紀錄屢被刷新。如上周末的南京88億元地王,出讓條件極為苛刻,但最終還是被世茂以114.6%的溢價率競得。

    受“地王”頻出帶動,土地市場整體均價和出讓總額隨之提升。數據顯示,2016年1-3月,全國300個城市土地出讓金總額為4408億元,同比增加4%。

    2016年一季度,全國成交樓面均價為1450元/平方米,同比上漲18%。其中住宅類用地成交樓面均價為2424元/平方米,同比上漲36%。

    幕后推手曝光

    制造這些地王的開發商究竟有什么特點?

    每日經濟新聞記者獲得的一份中原地產研究部的統計數據顯示:在其統計的50個地王當中,有27個是國有企業,占比超過一半;從金額看,50個地王總成交額為2013億元,其中國有企業就貢獻了1094億元,占比同樣超過一半。

    這一大波地王背后推手是他們!財大氣粗拿地毫不手軟

    這一大波地王背后推手是他們!財大氣粗拿地毫不手軟

    ▲數據來源:中原地產

    除了國有企業,另一個群體也是財大氣粗,拿地毫不手軟——它們就是上市公司,占有融資的極大便利。記者根據上述中原地產的數據統計,在50個地王當中,其中有42個由上市公司及其下屬企業摘得,這些上市公司既包括A股公司,也包括港股公司。上市公司合計耗費資金1682億,占比為84%。

    作為資金密集型行業,房地產在土地儲備、項目開發一系列過程需要占用資金量大,及時籌措資金、保障資金支付、控制資金成本是房地產企業持續生存發展的重要因素。

    自2014年11月首次降息至今,央行歷經多次降準、降息,市場流動性充足。今年一季度新增人民幣貸款迅猛提升至4.61萬億。而在整體經濟增速下行、資金缺乏項目的情況下,資金加速聚攏房地產行業,導致流動性井噴。

    房企融資成本顯著下行,“借新還舊”漸成趨勢。目前,即便中小房企融資利率也都基本在5%左右,多家企業通過發行新債償還舊債的方式降低企業融資成本。而有著國資背景的房地產企業在融資上更具優勢,譬如廈門國貿融資利率低至3.2%,這已經低于商業銀行4.75%的一年期貸款利率。

    不過,房產專家盧文曦表示,地王不足以支撐樓市繼續升溫,但地王頻出這一現象,在二季度仍會持續,地王遍地開花的盛況還將上演。

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